《港湾商业观察》李镭

房地产行业进入裁员时代。

没有在疫情最严重的2020年倒下，房地产在2021年进入到最寒冷的冬天。

仅今年以来，不完全统计，地产上市公司的财务违约风险可谓此起彼伏，包括地产天团中的顶尖恒大系，潮汕顶级资本呼风唤雨者宝能系，以及蓝光发展，协信远创，中国泛海等。

对房地产企业而言，最坏的时代正式来临，最坏的现象似乎全部表现在这一年。

如果一家、两家个案企业出现问题，并不奇怪，尚可以解释是局部小概率风险；而如果像今年一样，大规模爆发，历史上，无论是环境氛围，还是企业压力，这大概是房改以来最悲观的时刻。

裁员潮来临，如果连巨无霸数千亿的摩天楼制造商绿地都在裁员，有几家能幸免于难？

绿地被传裁员40%，成为近期财经领域最热门的话题。即便是其后通过媒体回应称，消息不实，确有人员优化动作。

但这仍然令市场阵阵发抖。

今年上半年财报显示，绿地实现营收2826.96亿元，同比增长34.72%；利润总额同比增长3%，达到158亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长3%，达到82亿元。截至6月底，绿地有息负债总额2869亿元，其中房地产业负债2058亿元。

从“三道红线”政策角度，绿地资产负债率仍高达88.15%，净负债率为119.8%，现金短债比1.34倍，两道红线不达标。

作为曾经国内最著名的摩天楼专业户，绿地最大的标签似乎是盖区域最高楼，盖地球最高楼，盖宇宙最高楼。

比如，按绿地此前的设想，武汉绿地中心606米，大连绿地中心518米，成都绿地中心468米，南京绿地中心450米，苏州绿地中心358米，郑州绿地中心300米，北京绿地中心300米，南昌绿地中心300米，济南绿地中心300米等。

这其中，有些建成，有些远超交付周期，有些经历着烂尾。

                 （图片来源：网页截图）

                    （图片来源：网页截图）

曾经的绿地最大的梦想与愿景是，让中国每一座城市都长出一座摩天大楼——绿地中心。

而今的绿地，开始了艰难求生。

对中国任何企业而言，“裁员”这个词都颇为敏感，很不吉利。不到万不得已，企业决策者也不会选此选项，断臂止血。

截至去年年底，绿地员工总数为86251人，倘若传言属实的话，意味着裁员人数超过30000。

裁员不止，愈演愈烈。绿地不是第一家，也不会是最后一家。

曾几何时，区域开发商随便数千人，全国性开发商动辄数万人，这是地产行业高光与辉煌的标配。

人力覆盖了从项目，城市，区域，到全国。每一个金光闪闪又居住舒适的住宅与商业背后，仍然需要着方方面面的人力来承接。

高杠杆跑马圈地时代下的房地产行业，无论其本身，还是所关联到的高达五六十个上下游行业，所影响到的就业群体恐怕远远高于多数行业。

而今，“房住不炒”政策的持续强化之下，节流，裁员，优化，势在必行。

出来混总是要还的。

仅从《港湾商业观察》所听到的消息，今年以来，各大房企的深度优化，可谓史无前例。

“今年以来，光在公司食堂看到的中高层，就少了一大半，一桌上坐不到几个人”。

“去年年终奖还没发，今年的月度奖和季度奖都做了大幅调整，当然是往下调整的。”

“所有的差率费，大幅下调。连报销都要压很久，几个月前的都还没有报下来。”

从房企到城市，日子都不好过。

以2020年房价涨幅最为魔幻的深圳为例，数据显示，今年上半年深圳二手房网签套数30505套（含自助），同比下滑48%。到了7月，深圳二手房网签套数3313套（含自助），虽然环比6月有所增加，但比去年二手房网签量最高值的7月下跌了84.5%。

而另据深圳市房地产中介协会发布的调查数据显示，在798家机构合计4161间门店中（全市总量的近六成），104间门店已关闭且已办理工商注销，220间已暂时停业但未办理工商注销，预计现阶段深圳中介门店关停总量应在500余间门店。

“这次不一样”。国际知名投行野村证券中国首席经济学家陆挺在最新的研究报告中指出，将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，直接出手干预了房地产信贷供给，且几乎没有撤回相关高压举措的回旋空间；市场应当准备好迎接比预期严重得多的经济放缓、更多贷款和债券违约、以及潜在的股市动荡。

“经验丰富的投资者或许认为上述观点有夸大之嫌，因为他们早已习惯中国房地产政策的起起落落，但这次情况可能不一样，”陆挺表示。

另一位知名经济学家也告诉《港湾商业观察》，最艰难的时刻远未到来，房产税或将成为后续的杀手锏。

“如果不调控，未来也会跌，全世界哪个地方房价会坚挺下去？如果在三米跳台不敢跳水的话，等到十米跳台区跳水，那对经济的打击力度就太大了，现在先跳了再说，越早跳，对社会对经济带来的冲击就越小。”该经济学家谈到。

值此半年报时刻，很多房企已经明确把目标转向了去杠杆，这意味着地产行业的裁员潮与控成本将不断深化。

中梁控股宣布，在下半年以及明年会做大量的减债务跟稳债务的工作。

中国奥园表示，现在的主要任务是以通过一些长期的债务来置换短期债务，使短债能够降到一个比较合理的水平。

更多房企纷纷在平衡债务、现金流与拿地扩张之间的关系。

时代下的地产行业开始紧缩了，房企们的黄金白银时代已成旧梦，紧缩期所伴随着的阵痛与苦楚，全行业必须要经历。（港湾财经出品）